direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Cattenbroekerdijk 28
Inhoudsopgave
Plan:
Cattenbroekerdijk 28
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0335.WPCattenbrdijk28-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Doel
1.2 Gekozen planopzet
1.3 Ligging en begrenzing
1.4 Vigerende plannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2018
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie Montfoort 2030
3.3.2 Welstandnota Gemeente Montfoort
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Kader
4.2 Het plangebied
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Kader / wetgeving
5.4.2 Plangebied
5.5 Bodem
5.6 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Flora en fauna
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Monumentenwet
6.2.2 Nota Belvedere
6.2.3 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting
7.1 Algemeen
7.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Financiële haalbaarheid
8.2 Plangebied
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Inspraak
9.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 ABC advies
Bijlage 2 Watervergunning
Bijlage 3 Instemming verzoek om saldering Natura 2000 gebieden
Bijlage 4 Beschikking Natuurbeschermingswet
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw/uitbouw:
1.5 aan-huis-gebonden beroep en - bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd:
1.9 agrarisch hulpgebouw:
1.10 ambachtelijk bedrijf:
1.11 agrarisch deskundige:
1.12 agrarisch dienstverlenend bedrijf
1.13 antenne-installatie:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische waarden:
1.16 bebouwing:
1.17 bed en breakfast:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bijzondere woonvoorzieningen:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 buitenrijbaan (paardenbak):
1.30 cultuurhistorische waarden:
1.31 dakkapel:
1.32 detailhandel:
1.33 erf
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 hobbymatige paardenhouderij:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 kampeerboerderij:
1.40 kampeermiddel:
1.41 kampeerterrein:
1.42 kleinschalige horecagelegenheid:
1.43 manege:
1.44 mantelzorg
1.45 mestbassin:
1.46 mestvergistingsinstallatie:
1.47 nevenfunctie:
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 overkapping:
1.50 peil:
1.51 plattelandswoning:
1.52 productiegerichte paardenhouderij:
1.53 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.54 standplaats:
1.55 verkoop eigen bedrijf geproduceerde producten:
1.56 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.57 voorgevel:
1.58 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden onderling
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de breedte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windmolen
2.9 oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Agrarische hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij agrarische hoofdgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoning
3.2.5 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte agrarische hoofdgebouwen
3.3.2 Afwijking verkleinen bouwafstand watergang en perceelsgrens agrarische hoofdgebouwen
3.3.3 Afwijking verruimen inhoud en bouwhoogte mestbassin
3.3.4 Afwijking verhogen goot- en bouwhoogte bedrijfswoning
3.3.5 Afwijking tijdelijke woonruimte
3.3.6 Afwijking nieuwbouw, niet evenwijdig aan kavelrichting
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifieke gebruiksbepalingen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking oppervlakten bebouwing ten behoeve van het houden van paarden
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsregel plattelandswoning
3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid ruimte-voor-ruimte regeling
3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid vervolgfuncties
3.6.4 Afwijking nieuwbouw tbv nevenfuncties
3.6.5 Afwijking staat van inrichten tbv nevenfuncties
3.6.6 Wijziging langzaam verkeersverbindingen
Artikel 4 Agrarisch met waarden - openheid
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Agrarische hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij agrarische hoofdgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte agrarische hoofdgebouwen
4.3.2 Afwijking verkleinen bouwafstand watergang en perceelsgrens agrarische hoofdgebouwen
4.3.3 Afwijking verruimen inhoud en bouwhoogte mestbassin
4.3.4 Afwijking nieuwbouw, niet evenwijdig aan kavelrichting
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Specifieke gebruiksbepalingen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking oppervlakten bebouwing ten behoeve van het houden van paarden
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid ruimte-voor-ruimte regeling
4.6.2 Wijzigingsbevoegdheid vervolgfuncties
4.6.3 Afwijking nieuwbouw tbv nevenfuncties
4.6.4 Afwijking staat van inrichten tbv nevenfuncties
4.6.5 Wijziging langzaam verkeersverbindingen
Artikel 5 Leiding - water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijking bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - archeologie 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels
9.2 Toegestane overschrijding
9.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Ondergronds bouwen
9.5 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Toegelaten nevenfuncties
10.1.1 Nevenfuncties
10.1.2 Gebruiksbepalingen kleinschalig kamperen
10.1.3 Gebruiksbepaling aan-huis-gebonden-beroepen
10.1.4 Gebruiksbepaling huisvesting migranten
10.2 Algemene gebruiksregels
10.2.1 Strijdig gebruik, algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik nevenfuncties
10.3 Afwijking
10.3.1 Meestdoelmatige gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Afwijking
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
14.5 Strijdig gebruik
14.6 Afwijking
14.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten