Montfoort, De Plaats 5

2.2 Toekomstige situatie

Uitbreiding van de horeca-inrichting

Ten behoeve van de uitbreiding c.q. de verbouwing van de horeca-inrichting, zal de gehele bebouwing achter de bestaande monumentale hoofdbebouwing worden gesloopt en worden vervangen door nieuwe bebouwing. Deze bebouwing zal gedeeltelijk bestaan uit één bouwlaag en gedeeltelijk uit één bouwlaag met kap.

De bestaande woonruimte op de begane grond van de bestaande hoofdbebouwing is reeds gewijzigd in een 'rookruimte' die voldoet aan de op 1 juli 2008 in werking getreden wettelijke voorschriften voor rookruimtes. Verder zal de horeca-inrichting worden voorzien van installaties die voldoen aan de wettelijke vereisten uit het Bouwbesluit en het Besluit Inrichtingseisen Drank- en Horecawet.

Herinrichting van de bestaande woning

De bestaande ingang van de woning aan de Mannenhuisstraat 2 blijft gehandhaafd en voorziet in de toegang tot de eerste zelfstandige woning op de verdieping van de bestaande hoofdbebouwing. Aan de voorzijde worden twee kleine dakkapellen gerealiseerd, die in architectonische verschijningsvorm aansluiten bij de bestaande dakkapel. Ook op het achtergeveldakvlak van de hoofdbebouwing worden twee kleine dakkapellen aangebracht om te voorzien in de noodzakelijke daglichttoetreding. Ten behoeve van de eerste zelfstandige woning wordt de bovenverdieping van de bestaande hoofdbebouwing heringericht. Hierbij is geen sprake van volumevergroting.

Realisatie tweede woning

De nieuw te realiseren vervangende bebouwing op het achterste gedeelte van de percelen bestaat gedeeltelijk uit één bouwlaag en gedeeltelijk uit één bouwlaag met een zadeldak. Op de begane grond van de nieuw te realiseren bebouwing worden voorzieningen gerealiseerd die rechtstreeks ten dienste staan aan de horeca-inrichting, zoals een keuken, het cafégedeelte, toiletruimten, een tweede vluchtweg en een opslagruimte. De opslagruimte zal als parkeerplaats voor de nieuwe woning worden gebruikt. Het achterste gedeelte van de nieuwbouw voorziet tevens in een hal en een trapopgang naar de tweede woning die zich in de kapruimte van het achterste gedeelte van de nieuwbouw bevindt. De hoofdtoegang van deze woning is eveneens gelegen aan de Mannenhuisstraat. Vanuit de hal van deze woning is tevens de horeca-inrichting rechtstreeks bereikbaar.

Stedenbouwkundige toetsing

De achterzijde van deze nieuwbouw is aan de zijde van de Mannenhuisstraat voorzien van een drietal kleine dakkapellen. Op deze manier ontstaat er een nieuwe 'voorgevelzijde' op de route tussen het Kasteelplein en de nieuwe locatie van het gezondheidscentrum, hetgeen vanuit ruimtelijk oogpunt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de bestaande situatie oplevert. Welstand en Monumenten Midden Nederland heeft op 5 januari 2009 positief geadviseerd met betrekking tot het definitief voorgelegde bouwplan.