direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22j Bramerslandstraat Den Dungen
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22j Bramerslandstraat Den Dungen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.TAM2025BramerlDDN-ON01
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Beschrijving van het plangebied
1.3 Het omgevingsplan van rechtswege
1.3.1 Bestemmingsplanregels
1.3.1.1 Den Dungen/Maaskantje
1.3.1.2 Parapluplan Parkeren
1.3.2 Omgevingsplanregels
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijk
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.1.1.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.1.1.4 Conclusie
3.1.2 Rijksinstructieregels
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.1.2.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.1.2.4 Conclusie
3.2 Provincie
3.2.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.2.1.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.2.1.4 Conclusie
3.2.2 TAM-omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.2.2.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.2.2.4 Conclusie
3.2.3 Regionaal Water en Bodem Programma (RWP) 2022-2027
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.2.3.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.2.3.4 Conclusie
3.3 Waterschap
3.3.1 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Waterschap De Dommel
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.3.1.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.3.1.4 Conclusie
3.3.2 Waterschapsverordening Waterschap De Dommel
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.3.2.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.3.2.4 Conclusie
3.4 Gemeente
3.4.1 Omgevingsvisie Sint-Michielsgestel
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.1.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.1.4 Conclusie
3.4.2 Programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.2.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.2.4 Conclusie
3.4.3 Woningbouw- en toetsingskader voor de dorpen
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.3.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.3.4 Conclusie
3.4.4 Doelgroepenverordening 2023 gemeente Sint-Michielsgestel
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.4.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.4.4 Conclusie
3.4.5 Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan, Sint-Michielsgestel 2020-2024
3.4.5.1 Algemeen
3.4.5.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.5.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.5.4 Conclusie
3.4.6 Strategie Klimaatadaptatie Sint-Michielsgestel
3.4.6.1 Algemeen
3.4.6.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.6.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.6.4 Conclusie
3.4.7 Parkeerbeleidsplan
3.4.7.1 Algemeen
3.4.7.2 Locatiespecifieke uitgangspunten (toets)
3.4.7.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
3.4.7.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.1.4 Conclusie
4.2 Activiteiten en Milieuzonering
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.2.4 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.3.4 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.4.4 Conclusie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.5.4 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.7.4 Conclusie
4.8 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.8.4 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.9.4 Conclusie
4.10 Milieueffectrapportage
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.10.4 Conclusie
4.11 Verkeer en Parkeren
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.11.4 Conclusie
4.12 Natuur
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.12.4 Conclusie
4.13 Externe veiligheid
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.13.4 Conclusie
4.14 Water
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Onderzoek
4.14.3 Hoe is dit verwerkt in het plan
4.14.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Voorbereiding en participatie (maatschappelijke uitvoerbaarheid)
5.1 Vooroverleg
5.2 Participatie
5.3 Procedure
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
6.3 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Juridisch kader TAM-omgevingsplan
7.1 Inleiding
7.2 Opzet regels
7.2.1 Preambule
7.2.2 Inleidende bepalingen
7.2.3 Functies en activiteiten
7.2.4 Algemene bepalingen
7.2.5 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Nadere toelichting op de regels
7.3.1 Functies en gebiedsaanwijzingen
Hoofdstuk 8 Belangenafweging en conclusie
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Programma van Eisen
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Mededeling mer-beoordelingsplicht
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 8 Aerius-rekenbestand aanlegfase
Bijlage 9 Aerius-rekenbestand gebruiksfase
Bijlage 10 Nader soortenonderzoek
Bijlage 11 Bergingsberekening
Bijlage 12 Onderzoek infiltratiecapaciteit bodem
Regels
Hoofdstuk 1 Bepalingen
Artikel 1 Inleidende bepalingen
1.1 Omgevingsplan Sint-Michielsgestel
1.2 Tijdelijk Omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk Omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
1.5 Voorrangsregeling
Artikel 2 Begripsbepaling
2.1 Van toepassing verklaring
2.2 Aanvullende begrippen
2.3 Plan
2.4 omgevingsplan
2.5 aanduiding
2.6 aanduidingsgrens
2.7 aanduidingsvlak
2.8 aan huis gebonden beroep
2.9 afhankelijke woonruimte
2.10 ambachtelijk bedrijf
2.11 bebouwing
2.12 bebouwingspercentage
2.13 bedrijf
2.14 begane grond
2.15 bestaand(e situatie)
2.16 bijbehorend bouwwerk
2.17 bouwen
2.18 bouwvlakgrens
2.19 bouwlaag
2.20 bouwmassa
2.21 bouwperceel
2.22 bouwvlak
2.23 bouwwerk
2.24 bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.25 carports
2.26 detailhandel
2.27 eerste bouwlaag
2.28 erf
2.29 functie
2.30 gebouw
2.31 hoofdgebouw
2.32 horeca
2.33 huishouden
2.34 mantelzorg
2.35 nutsvoorziening
2.36 ondergeschikt
2.37 ontsluitingsweg
2.38 overkapping
2.39 pick up point
2.40 plangrens
2.41 prostitutie
2.42 seksinrichting
2.43 strijdig gebruik
2.44 tuin
2.45 uitbouw
2.46 voorgevellijn
2.47 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
2.48 weg
2.49 werk
2.50 woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 Meetbepalingen
3.2 goothoogte van een gebouw
3.3 inhoud van een bouwwerk
3.4 hoogte van een bouwwerk
3.5 oppervlakte van een bouwwerk
3.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
3.7 peil
3.8 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies
Artikel 4 Tuin
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving Tuin
4.3 Bouwactiviteit - algemeen
4.3.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving Wonen
5.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
5.4 Bouwactiviteit - algemeen
5.4.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
5.4.2 Beoordelingscriterium Waterberging
5.5 Bouwactiviteit - hoofdgebouwen
5.5.1 Hoofdgebouwen
5.6 Bouwactiviteit - bijbehorende bouwwerken
5.7 Bouwactiviteit - bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.7.1 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 6 Toepassingsbereik
Artikel 7 Aanvraagvereisten
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Gebruiksactiviteit - algemeen
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Strijdig gebruik
9.1.2 Geen strijdig gebruik
9.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 10 Waarde - Archeologie 1
10.1 Voorrangsregeling
10.2 Toepassingsbereik
10.3 Functieomschrijving
10.4 Bouwactiviteit
10.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
10.5 Bouwactiviteit - specifieke beoordelingsregels
10.6 Aanlegactiviteit
10.6.1 Vergunningplicht
10.6.2 Uitzondering vergunningplicht
10.6.3 Aanvraagvereisten
10.6.4 Beoordelingsregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Voorrangsregeling
11.2 Toepassingsbereik
11.3 Functieomschrijving
11.4 Bouwactiviteit
11.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
11.5 Bouwactiviteit - specifieke beoordelingsregels
11.6 Aanlegactiviteit
11.6.1 Vergunningplicht
11.6.2 Uitzondering vergunningplicht
11.6.3 Aanvraagvereisten
11.6.4 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan