Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.17 Recreatieterrein De Wulpen

Recreatieterrein De Wulpen is geregeld in Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie - De Wulpen, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige situatie?

Recreatieterrein De Wulpen ligt ten oosten van de kern Cadzand en heeft een oppervlakte van circa 5 hectare. Op dit terrein zijn 55 seizoensplaatsen, 129 toeristische plaatsen en 73 stacaravans vergund, in totaal 257. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder: vier sanitairgebouwen, een kleine parkwinkel, overdekte speelfaciliteiten, een landbouwschuur en een receptie. De landbouwschuur is in gebruik voor agrarische activiteiten.

Rondom het terrein ligt een groenstrook.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf  5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

Het terrein is ingericht als kampeerterrein. De standplaatsen mogen worden gebruik voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.

Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen en kleine ondergeschikte detailhandel zijn toegestaan. Per recreatieterrein is een bedrijfswoning toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 257 standplaatsen vergund. Deze standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. De bestaande schuur is tevens voor agrarische activiteiten bestemd.
• 5. Op het terrein is één bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 1.000 m³.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Om ondernemers flexibiliteit, mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, productdifferentiatie en seizoensverlenging te geven is ervoor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen. Binnen dit bouwvlak is het aan de eigenaar/exploitant om te bepalen waar functies worden geprojecteerd.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Er is geen onderscheid gemaakt naar het soort standplaats. Het is aan de ondernemer om te bepalen of de standplaats wordt gebruikt voor een kampeermiddel of voor een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf.