Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.20 Camping de Elzenhof

Camping de Elzenhof is geregeld in Artikel 8, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige sitatie?

Camping de Elzenhof is gelegen aan de Badhuisweg in Cadzand. Aan de oostzijde van de weg is het recreatieterrein gelegen en aan de overzijde van de weg het bijbehorende parkeerterrein.

Het terrein is ontstaan als kamperen bij de boer. In de loop van de jaren is er een volwaardige camping ontstaan. Bijzonder is dat op het terrein nog een agrarische loods is gelegen. De camping heeft 8 seizoensplaatsen en 73 toeristische plaatsen. De eigenaar is voornemens de activiteiten in deze loods te beëindigen.

Als centrale voorzieningen zijn aanwezig sanitair, sport- en spelfaciliteiten en een bedrijfswoning.

Rondom het terrein ligt een groenstrook met hoogopgaande beplanting.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

• 1. Het terrein is ingericht als kampeerterrein. De standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatiefnachtverblijf.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen zijn toegestaan. Een parkwinkel is niet toegestaan.
• 3. Op het recreatieterrein is een bedrijfswoning toegestaan.
• 4. Voor de agrarische loods is een functieaanduiding opgenomen. Ter plaatse zijn agrarische activiteiten toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op deze standplaatsen mogen 81 kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf staan.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Op het gehele terrein is één bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 1.000 m³.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Om ondernemers flexibiliteit, mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, productdifferentiatie en seizoensverlenging te geven is ervoor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Er is geen onderscheid gemaakt naar het soort standplaats. Het is aan de ondernemer om te bepalen of de standplaats wordt gebruikt voor een kampeermiddel of voor een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf.