Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.28 Recreatiewoningenterrein Le Rivage

Recreatiewoningenterrein Le Rivage is geregeld in Artikel 27 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Le Rivage, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige sitatie?

Recreatiewoningenterrein Le Rivage is gelegen aan de Adornisdijk in Nieuwvliet en wordt hier ook aan ontsloten. Op het terrein staan 80 recreatiewoniningen die particulier in bezit zijn. De woningen worden verhuurd door Rivage Verhuur. De centrale voorzieningen zijn een bedrijfswoning en een restaurant.

Rondom het terrein ligt een groenstrook met hoogopgaande beplanting.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

• 1. Het terrein is ingericht als een recreatiewoningenterrein. De woningen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen zijn toegestaan. Een parkwinkel is niet toegestaan.
• 3. Op het recreatieterrein is een bedrijfswoning toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 80 recreatiewoningen toegestaan.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Op het gehele terrein is één bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 1.000 m³.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Voor de flexibiliteit van het terrein is één groot bouwvlak opgenomen waarbinnen kwaliteitsverbetering en productdifferentiatie mogelijk is.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Voor de recreatiewoning is in het bestemmingsplan 20% uitbreidingsmogelijkheid geboden ten opzichte van het voorheen geldende bestemmingsplan.