Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.29 Camping Nieuwenhoven

Camping Nieuwenhoven is geregeld in Artikel 28 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Nieuwenhoven, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Daarnaast zijn de woningen gelegen aan de Adornisdijk 5 en 7 met bijbehorende percelen geregeld in deze bestemming. Deze behoren niet tot het verblijfsrecreatieterrein.

Wat is de huidige sitatie?

Camping Nieuwenhoven

Camping Nieuwenhoven is gelegen aan de Zeedijk in Nieuwvliet en ligt nabij het strand. Op de camping bevinden zich 110 stacaravans/chalets, 7 seizoenplaatsen en een bedrijfswoning.

Rondom het terrein ligt een groenstrook met hoogopgaande beplanting.

Woningen Adornisdijk 5 en 7

De woningen aan de Adornisdijk 5 en 7 zijn in gebruik als recreatiewoning. Daarnaast bevinden zich in totaal op beide percelen 3 chalets ten behoeve van recreatief nachtverblijf

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

Camping Nieuwenhoven

• 1. Het terrein is ingericht als kampeerterrein. De standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen zijn toegestaan. Een parkwinkel is niet toegestaan.
• 3. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één.

Woningen Adornisdijk 5 en 7 en aanwezige chalets

• 1. In voorliggend bestemmingsplan is bevestigd dat de woningen zowel recreatief alswel permanent bewoond mogen worden. Hiervoor is de aanduiding (wonen) opgenomen.
• 2. De drie aanwezige chalets zijn positief bestemd.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

Camping Nieuwenhoven

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op deze standplaatsen mogen 117 kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf staan.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Voor de bedrijfswoning geldt een maximale inhoud van 1.000 m³.

De Camping ligt gedeeltelijk in het gebied dat beschermd dient te worden als Vrijwaringszone - Dijk. Deze regeling volgt vanuit de beschermingsbepalingen uit het Barro (nationale regelgeving betreffende onder meer de bescherming van waterkeringen).

Woningen Adornisdijk 5 en 7

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

Camping Nieuwenhoven

• 1. Om ondernemers flexibiliteit, mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, productdifferentiatie en seizoensverlenging te geven is ervoor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Er is geen onderscheid gemaakt naar het soort standplaats. Het is aan de ondernemer om te bepalen of de standplaats wordt gebruikt voor een kampeermiddel of voor een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf.

Woningen Adornisdijk 5 en 7

De woningen zijn conform de feitelijke situatie bestemd.