Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.30 Nieuwvliet-Bad Oost

Nieuwvliet-Bad Oost is geregeld in Artikel 29 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Nieuwvliet-Bad Oost, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

In deze bestemming zijn ook 3 particuliere woningen aan de Zeedijk (aan de westzijde van het gebied) geregeld.

Wat is de huidige situatie?

Nieuwvliet-Bad Oost

Nieuwvliet-Bad Oost is een recreatiegebied met voornamelijk particulier woningbezit. In totaal zijn er 415 woningen in het gebied aanwezig. Een groot aantal hiervan wordt verhuurd.

Daarnaast bevindt zich bij de ingang van het terrein een hotel en een beperkt aantal winkels en een verhuurkantoor.

Rondom een deel van het terrein ligt een groenstrook met hoogopgaande beplanting.

Bouwwerken voor recreatief nachtverblijf Zeeweg

De bouwwerken voor recreatief nachtverblijf aan de Zeedijk 13, 15 b en 15c zijn ten behoeve van recreatief nachtverblijf en in particulier bezit.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

Nieuwvliet-Bad Oost

• 1. 415 recreatiewoningen voor recreatief nachtverblijf.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen en daarnaast een hotel.

Bouwwerken voor recreatief nachtverblijf Zeedijk

• 1. 3 bouwwerken voor recreatief nachtverblijf

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

Nieuwvliet-Bad Oost

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 415 recreatiewoningen toegestaan.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.

Bouwwerken voor recreatief nachtverblijf Zeedijk

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de feitelijke situatie.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

Nieuwvliet-Bad Oost

• 1. Voor de flexibiliteit van het terrein is één groot bouwvlak opgenomen waarbinnen kwaliteitsverbetering en productdifferentiatie mogelijk is. Door middel van aanduidingen zijn vlakken ontstaan waar recreatiewoningen zijn toegestaan. Op deze manier wordt het groene karakter van het gebied overeind gehouden.
• 2. Voor recreatiewoningen is in het bestemmingsplan 20% uitbreidingsmogelijkheid geboden ten opzichte van het voorheen geldende bestemmingsplan.
• 3. Onder voorwaarden is het toegestaan het bewoonbaar vloeroppervlak van de recreatiewoningen te vergroten.

Bouwwerken voor recreatief nachtverblijf Zeedijk

De bouwwerken zijn overeenkomstig de feitelijke situatie bestemd.