Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.34 Roompot Breskens

De volgende terreinen zijn geregeld in Artikel 33 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Roompot Breskens :

De bestemming Roompot Breskens is opgenomen voor de volgende terreinen:

• Strandpark Scheldeveste;
• Fort Soleil;
• Camping Zeebad.

In het gebied is tevens de bestemming Water opgenomen voor het structurele water en de bestemming Groen voor de landschappelijke inpassing van het gebied.

Wat is de huidige situatie?

De terreinen liggen ten westen van de kern Breskens. Op de recreatieterreinen zijn 210 recreatiewoningen aanwezig en 547 stacaravans, zomerhuizen en seizoens- en toeristische plaatsen. Het noordelijkste gedeelte van het terrein is gerealiseerd op het oude fort Frederik Hendrik. De voormalige slotgrachten zijn nog steeds zichtbaar. Op het terrein is een openbare sporthal met een zwembad aanwezig, een supermarkt met frituur en een receptie. Daarnaast is er een grote parkeerplaats aangelegd. De sporthal en het zwembad worden tevens gebruikt door mensen uit Breskens en omgeving.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf  5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie

Welke functies zijn toegestaan ?

• 1. Het terrein is gedeeltelijk ingericht als kampeerterrein en gedeeltelijk als recreatiewoningenterrein. De standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf en het andere gedeelte voor recreatiewoningen.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen en een parkwinkel zijn toegestaan. Op het terrein zijn tevens de sporthal, het zwembad en het parkeerterrein toegestaan.
• 3. Per recreatieterrein is een bedrijfswoning toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 275 recreatiewoningen en 403 bouwwerken voor recreatief nachtverblijf toegestaan. Deze standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Voor de parkwinkel is 150 m² aan bedrijfsvloeroppervlak toegestaan.
• 5. Op het terrein zijn drie bedrijfswoningen toegestaan per terrein één, met een maximale inhoud van 1000 m3.

Het recreatieterrein ligt gedeeltelijk in het gebied dat beschermd dient te worden als Vrijwaringszone - Dijk. Deze regeling volgt vanuit de beschermingsbepalingen uit het Barro (nationale regelgeving betreffende onder meer de bescherming van waterkeringen).

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Om ondernemers flexibiliteit, mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, productdifferentiatie en seizoensverlenging te geven is ervoor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen. Binnen dit bouwvlak is het aan de eigenaar/exploitant om te bepalen waar functies worden geprojecteerd.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Er is geen onderscheid gemaakt naar het soort standplaats. Het is aan de ondernemer om te bepalen of de standplaats wordt gebruikt voor een kampeermiddel of voor een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf.
• 4. Onder voorwaarden is het toegestaan het bewoonbaar vloeroppervlak van de recreatiewoningen te vergroten.