Uitbreiding recreatiecentrum De Vogel

2.2 Gehanteerde bestemmingen

De regels bevatten bepalingen omtrent het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of nog op te richten bouwwerken. De regels zijn onderverdeeld in hoofdstukken.

• Hoofdstuk 1 Inleidende regels.
• Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels.
• Hoofdstuk 3 Algemene regels.
• Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels.

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn regels opgenomen betreffende de bestemmingen en de aanduidingen. Bij de opzet van deze regels is een alfabetische volgorde gehanteerd alsmede een standaardvolgorde zoals opgenomen in SVBP2012.

In dit bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor:

• Artikel 3 Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden;
• Artikel 4 Groen;
• Artikel 5 Natuur;
• Artikel 6 Recreatie - Verblijfsrecreatie;
• Artikel 7 Waarde - Archeologie.

Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden

De bestemming Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden is afgestemd op het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied Hulst (mei 2013). In deze bestemming is het agrarisch gebruik toegestaan en enkele bouwwerken ten behoeve van deze bestemming.

In de bestemming is tevens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Met een wijzigingsplan is het mogelijk om de bestemming te wijzigen in de bestemming Natuur. Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om ervoor te zorgen dat de initiatiefnemer zijn vereveningsbijdrage realiseert.

Groen en water

Binnen de bestemming Groen zijn algemeen toegelaten:

• beplantingen;
• bermen en bermsloten;
• nutsvoorzieningen;
• speelvoorzieningen;
• voet- en fietspaden;
• water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De bestemming Groen is gelegd rondom het verblijfsrecreatieterrein De Vogel. Binnen de bestemming is onderscheid gemaakt in de verschillende functies die de randzone vervult.

• De landschappelijke inpassing is geregeld met de aanduiding (sg-li) 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'. Ter plaatse van deze aanduiding is uitsluitend groen ten behoeve van de landschappelijke inpassing van de camping toegestaan. De landschappelijke inpassing heeft een breedte van ten minste 5 m.
• De noodontsluitingen langs de zuidwestzijde en de oostzijde van de uitbreiding van de camping zijn voorzien van de aanduiding (sv-nos) 'specifieke vorm van verkeer - noodontsluiting'. Ter plaatse van deze aanduiding is naast de reguliere bestemming Groen tevens een noodontsluiting van het verblijfsrecreatieterrein toegestaan.
• De ontsluiting aan de zuidzijde is voorzien van de aanduiding (sv-uit) 'specifieke vorm van verkeer - aanleg, beheer en onderhoud. Deze ontsluiting mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de aanleg van het terrein of het beheer en onderhoud van het terrein.

• Centraal op de Vogeldijk is een aanduiding (os) 'ontsluiting' opgenomen voor de uitgang voor verkeer. In de regels is uitdrukkelijk opgenomen dat dit alleen een uitgang is voor gemotoriseerd verkeer; langzaam verkeer kan wel in twee richtingen gebruikmaken van de ontsluiting. (Noot: dit is bij de vaststelling gewijzigd, zie hoofdstuk 4).
• Op enige afstand van de Vogelweg kan een aarden wal worden aangelegd, waarmee het geluid afkomstig van deze weg wordt geweerd. De aarden wal is aangeduid met een aanduiding (gw) 'geluidswal'.
• Beoogd is tevens de aanleg van een strandje. Hiervoor is een aanduiding (str) 'strand' opgenomen.
• Het verblijfsrecreatieterrein De Vogel wordt primair ontsloten via de huidige ontsluiting van de camping op de Vogelweg. Vanaf het bestaande verblijfsrecreatieterrein is vervolgens een nieuwe, interne ontsluitingsweg voorzien over de Vogelkreek. Deze weg is alleen toegankelijk voor verkeer (gemotoriseerd en langzaam verkeer) dat op het verblijfsrecreatieterrein moet zijn. Deze weg wordt binnen een groenstrook gerealiseerd. Er is niet gekozen voor een bestemming Verkeer, omdat de weg niet openbaar is. Het gebruik (ontsluiting) wijkt af van de reguliere bestemming Groen. Er is daarom een aanduiding (os) 'ontsluiting' opgenomen op de verbeelding. In de regels is bepaald dat ter plaatse van deze aanduiding tevens een ontsluiting voor autoverkeer is toegestaan. Ter plaatse van de Vogelkreek is voorzien in de bestemming Water met een aanduiding 'brug'.

Binnen de bestemming Groen zijn alleen nutsgebouwen (maximaal 15 m² met een bouwhoogte van 3 m) en bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met een bouwhoogte variërend van 1 tot 10 m, afhankelijk van de aard en locatie van het bouwwerk, geen gebouw zijnde), toegestaan.

Binnen de bestemming Water mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen en dammen, worden gebouwd. De bouwhoogte hiervan bedraagt ten hoogste 2 m. Visstoepen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en zijn toegestaan binnen deze bestemming, alsmede binnen de aangrenzende bestemming Natuur.

Natuur

Binnen de bestemming Natuur staat het behoud en/of herstel en/of de ontwikkeling van aanwezige en potentiële landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden centraal. De bestemming Natuur is geregeld voor het deel EHS van Kreek De Vogel.

Er gelden specifieke gebruiksregels waarin strijdig gebruik is beschreven. Binnen de bestemming Natuur geldt een Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Recreatie - Verblijfsrecreatie

Met uitzondering van de hiervoor genoemde randzone, is het resterende deel van de gronden voorzien van de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie. De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein voor permanente en niet permanente verblijfsrecreatie in kampeermiddelen, bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en stacaravans;
• dienstverlening, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein;

• bij deze bestemming horende voorzieningen (waaronder groen, dierenweiden voor paarden en kleinvee, interne ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, sport- en speelvoorzieningen, waterberging, water en waterhuishoudkundige voorzieningen).

Recreatiewoningen zijn niet toegestaan. In Hoofdstuk 1 Inleidende regels zijn met de bestemming samenhangende begrippen (Artikel 1 Begrippen) opgenomen.

Het betreffen de volgende begrippen:

• 1.7 bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie;
• 1.19 bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
• 1.23 kampeermiddelen;
• 1.26 standplaats kampeermiddel.

In de regeling is, voor zover nog mogelijk, aangesloten bij de regeling zoals die geldt voor het bestaande deel van de camping in het bestemmingsplan Hengstdijk (vastgesteld 22 april 2010).

In de bouwregels zijn regels opgenomen voor:

• bouwwerken (bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf, stacaravans, bijgebouwen en was- en toiletgebouwen, dienstgebouwen voor beheer en onderhoud, stallen voor paarden en kleinvee);
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Per standplaats is de oppervlakte voor verschillende bouwwerken vastgelegd.

• stacaravans en recreatieve nachtverblijven: 60 m²;
• bijgebouwen: 10 m² en maximaal 1 per standplaats;
• gezamenlijke oppervlakte voor kampeermiddelen per standplaats: 90 m²;
• gezamenlijke oppervlakte van was- en toiletgebouwen buiten de standplaats: 1.100 m²;
• gezamenlijke oppervlakte van dienstgebouwen: 1.100 m²;
• gezamenlijke oppervlakte voor stallen voor paarden en kleinvee: 100 m².

De goot- of boeibordhoogte en bouwhoogte van bouwwerken is als volgt vastgelegd.

				goot- of boeibordhoogte (m)	bouwhoogte (m)
1.			bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf	4	8
2.			dienstgebouwen voor beheer en onderhoud	4	8
3.			stallen voor paarden en kleinvee	3,5	6
4.			kampeermiddelen, stacaravans, individuele sanitairgebouwen, was- en toiletgebouwen	3,5	4,5
5.			bijgebouwen	3,5	3,5

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is een zelfde regeling als bij de bestemming Groen toegepast.

Er zijn tot slot maten opgenomen voor de onderlinge afstand tussen bijgebouwen en tot bouwwerken op standplaatsen.

De oppervlaktematen, hoogtematen en afstandsmaten zijn afgestemd op de regeling voor het aangrenzende terrein.

 

In de specifieke gebruiksregels is aangegeven dat permanente bewoning niet is toegestaan. Ook is opgenomen dat bedrijfsmatige exploitatie noodzakelijk is.

Waarde - Archeologie

In het uitgevoerde archeologisch onderzoek is onvoldoende gebleken dat in de gronden dieper dan 1 m onder maaiveld geen archeologische resten kunnen worden aangetroffen. Om eventuele archeologische resten veilig te stellen is een archeologische dubbelbestemming (Waarde - Archeologie) opgenomen.