direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o Breekwagen 7 te Bergharen
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o Breekwagen 7 te Bergharen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.TAMBGBBreekwagen7-OW01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische situatie
1.4 Wat is een TAM-Omgevingsplan?
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Het sloopoppervlak
2.2.2 Stedenbouwkundige inpassing van de toekomstige situatie
2.3 ETFAL
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie nationaal beleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Provincie Gelderland
3.2.2.1 Planspecifieke beoordeling
3.2.2.1.1 Wonen
3.2.2.1.2 Gelderse Streek - Land van Maas en Waal
3.2.2.1.3 Intrekgebied
3.2.2.1.4 Faunabeheereenheid Gelderland
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 groene metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.2 Verstedelijkingsstrategie
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Waterschap
3.4.1 Waterschapsverordening Waterschap Rivierenland
3.4.2 Waterberging
3.4.3 Planspecifieke beoordeling
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Wijchen
3.5.2 Woonvisie gemeente Wijchen 2024-2028
3.5.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-& omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.1.1 Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL)
4.2 Verkeer & parkeren
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Beleid in de gemeente Wijchen
4.2.1.1.1 Mobiliteitsvisie 2020-2030 'Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal'
4.2.1.1.2 Mobiliteitsplan Wijchen (Uitwerking Mobiliteitsvisie)
4.2.1.1.3 Parkeervisie Wijchen
4.2.1.1.4 Beleidsregels Parkeernormen Wijchen (2024)
4.2.1.1.5 Beleidsregels uitwegen Gemeente Wijchen 2023 (1 mei 2023)
4.2.1.2 Uitgangspunten
4.2.2 Verkeer
4.2.2.1 Verandering in het aantal verkeersbewegingen
4.2.2.2 Verkeersveiligheid
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Parkeren
4.2.3.1 Toetsing parkeerbehoefte
4.2.3.2 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toetsing
4.3.2.1 Verkennend milieukundig bodemonderzoek incl. vooronderzoek
4.3.2.2 Actualiserend vooronderzoek
4.3.2.3 Aanvullend bodemonderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.2.1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toepassing
4.6.3 Beoordeling
4.6.3.1 Aandachtsgebieden NO2 en PM10 en aandachtsgebieden PM10
4.6.3.2 Milieubelastende activiteiten
4.6.3.3 Uitgezonderde locaties (blootstelling)
4.6.3.4 Niet in betekende mate (NIBM)
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Trillingen
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.1.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.10.1.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.10.1.3 Besluit activiteiten leefomgeving - zorgplicht voor gemeenten
4.10.1.4 Regionaal Waterprogramma 2021-2027 (Provincie Gelderland)
4.10.1.5 Waterschapsverordening
4.10.1.6 Gemeentelijk waterbeleid
4.10.2 Weging van het waterbelang
4.10.3 Waterhuishouding
4.10.3.1 Beschrijving van het watersysteem
4.10.3.2 Waterbeleid en waterbeheer
4.10.3.3 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan
4.10.3.3.1 Leefomgeving en ruimtegebruik
4.10.3.3.2 Kwaliteit en beleving
4.10.3.3.3 Klimaatadaptatie
4.10.3.3.4 Waterberging
4.10.3.3.5 Gezondheid en veiligheid
4.10.3.4 Overleg met waterbeheerder(s)
4.10.4 Conclusie
4.11 Ecologie
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Soortenbescherming
4.11.2.1 Quickscan Soortenbescherming
4.11.2.2 Conclusie Soortenbescherming
4.11.3 Gebiedsbescherming
4.11.3.1 Natura2000
4.11.3.2 Natuurnetwerk Nederland
4.11.3.3 Stikstof
4.11.3.4 Houtopstanden
4.11.4 Conclusie Ecologie
4.12 Landschap
4.12.1 Toetsing
4.12.2 Conclusie
4.13 Archeologie & cultuurhistorie
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Archeologie
4.13.2.1 Beleid
4.13.2.2 Toetsing
4.13.2.3 Conclusie
4.13.3 Cultuurhistorie
4.13.3.1 Algemeen
4.13.3.2 Gebiedsomschrijving
4.13.3.3 Toetsing
4.13.3.4 Conclusie Cultuurhistorie
4.13.4 Conclusie
4.14 Leidingen
4.15 Duurzaamheid en Klimaatadaptatie
4.15.1 Duurzaamheid
4.15.1.1 Algemeen
4.15.1.2 Toetsing
4.15.1.2.1 Advies met betrekking tot natuurinclusief bouwen
4.15.1.3 Conclusie
4.15.2 Klimaat(adaptatie)
4.15.2.1 Algemeen
4.15.2.2 Toetsing
4.15.2.3 Conclusie
4.16 Gezondheid
4.16.1 Algemeen
4.16.2 Endotoxine
4.16.3 Geitenhouderijen
4.16.4 Hoogspanningsverbindingen
4.16.5 Gewasbeschermingsmiddelen
4.16.6 Positieve gezondheid
4.16.7 Gezondheid
4.17 Vormvrije MER-beoordeling
4.17.1 Wettelijk kader
4.17.2 Toepassing
Hoofdstuk 5 Juridisch bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Juridische systematiek
5.3 Werkingsbereik/ toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
5.3.1 Juridische leeswijzer van het TAM-omgevingsplan
5.4 Beschrijving per functie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Participatie
7.1 Participatie
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Principebesluit
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting - Sloop
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing
Bijlage 4 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 5 Actualiserend milieukundig vooronderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Resultaat - Het Wateradvies
Bijlage 8 Quickscan Soortenbescherming
Bijlage 9 Notitie beoordeling stikstof incl. bijlage
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Wijchen
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 van toepassing verklaring
2.2 aanvullende begrippen
2.3 plan / TAM-IMRO omgevingsplan
2.4 aanduiding
2.5 aan- of uitbouw
2.6 achtererf
2.7 achtergevelrooilijn
2.8 archeologische waarden
2.9 bebouwing
2.10 bebouwingspercentage
2.11 beeldkwaliteit
2.12 begane grondbouwlaag
2.13 beroep/bedrijf aan huis
2.14 bedrijfsactiviteiten
2.15 bestaand
2.16 bevoegd gezag
2.17 bijgebouw
2.18 bouwen
2.19 bouwgrens
2.20 bouwlaag
2.21 bouwperceel
2.22 bouwperceelgrens
2.23 bouwvlak
2.24 bouwwerk geen gebouw zijnde:
2.25 bouwwerk
2.26 bouwwijze
2.27 cultuurhistorische waarde
2.28 detailhandel
2.29 dienstverlening
2.30 escortbedrijf
2.31 extensief recreatief medegebruik
2.32 evenementen
2.33 gastouderschap
2.34 gebouw
2.35 geluidsgevoelig object
2.36 geluidsgevoelig terrein
2.37 hoofdgebouw
2.38 huishouden
2.39 internetverkoop
2.40 kamerbewoning
2.41 levensloopgeschikte grondgebonden woning
2.42 locatievlak
2.43 ondergeschikte bouwdelen
2.44 overkapping / carport
2.45 peil
2.46 plat dak
2.47 prostitutiebedrijf
2.48 seksinrichting
2.49 voorgevel
2.50 voorgevelrooilijn
2.51 vrijstaand
2.52 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.53 wonen
2.54 woning
2.55 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 Meetbepalingen
3.2 dakhelling
3.3 goothoogte van een bouwwerk
3.4 inhoud van een bouwwerk
3.5 bouwhoogte van een bouwwerk
3.6 oppervlakte van een bouwwerk
3.7 peil
3.8 toepassing van de maten
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Agrarisch met waarden - 1
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving Agrarisch
5.2.1 Algemene functieomschrijving
5.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
5.3.1 Extensief recreatief medegebruik
5.3.2 Duurzame energie
5.3.3 Tuin
5.3.4 Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
5.3.5 Aardkundige waarden
5.4 Gebruiksactiviteit - verboden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Opslaan, storten of bergen
5.5 Bouwactiviteit - algemeen
5.5.1 Functionele relatie
5.6 Bouwactiviteit - bouwwerken buiten het bouwvlak
5.7 Omgevingsplanactiviteit
5.7.1 Minicampings
5.7.2 Teeltondersteunende voorzieningen
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving Wonen
6.2.1 Algemene functieomschrijving
6.2.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
6.3.1 Aantal woningen
6.3.2 Specifieke vorm van wonen - bestaande woning
6.3.3 Aan huis verbonden beroep
6.3.4 Duurzame energie
6.4 Gebruiksactiviteit - verboden
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen
6.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting
6.5.1 Sloop bebouwing
6.5.2 Landschappelijke inpassing
6.6 Bouwactiviteit - algemeen
6.7 Bouwactiviteiten ten behoeve van de nieuwe woning - beoordelingsregel situering, maatvoering en inhoud
6.7.1 Situering
6.7.2 Maatvoering
6.7.3 Zwembaden
6.7.4 Ondergronds bouwen
6.8 Bouwactiviteiten ten behoeve van de bestaande woning
6.8.1 Situering
6.8.2 Maatvoering
6.8.3 Zwembaden
6.8.4 Ondergronds bouwen
6.9 Bouwactiviteit - afwijken van beoordelingsregels
6.9.1 Situering woning bij herbouw
6.9.2 Kleine windturbines
6.10 Omgevingsplanactiviteit
6.10.1 Bed & Breakfast
6.10.2 Aan huis verbonden bedrijf
6.10.3 Zorg-voor-elkaar-woning
6.11 Maatwerkvoorschrift
6.11.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 7 Toepassingsbereik
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Bouwactiviteit - algemeen
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
10.2 Bestaande afwijking maatvoering
10.2.1 Antennemast
Artikel 11 Gebruiksactiviteit - algemeen
11.1 Verboden gebruik
11.2 Evenementen
Artikel 12 Parkeren
12.1 Bouwactiviteit
12.2 Gebruiksactiviteit
12.2.1 Verbod
12.2.2 Instandhouding parkeervoorzieningen
12.2.3 Laden en lossen
12.2.4 Maatwerkvoorschrift
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 13 Milieuzone - hydrologische beschermingszone
13.1 Voorrangsregel
13.2 Toepassingsbereik
13.3 Vergunningplicht
Artikel 14 Waarde - Archeologie 2
14.1 Voorrangsregeling
14.2 Toepassingsbereik
14.3 Functieomschrijving
14.4 Bouwactiviteit
14.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
14.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
14.5 Aanlegactiviteit
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.5.3 Aanvraagvereisten
14.5.4 Beoordelingsregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie 3
15.1 Voorrangsregeling
15.2 Toepassingsbereik
15.3 Functieomschrijving
15.4 Bouwactiviteit
15.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
15.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
15.5 Aanlegactiviteit
15.5.1 Vergunningplicht
15.5.2 Uitzondering vergunningplicht
15.5.3 Aanvraagvereisten
15.5.4 Beoordelingsregels
15.5.5 Voorschriften
Artikel 16 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
16.1 Voorrangsregeling
16.2 Toepassingsbereik
16.3 Functieomschrijving
16.4 Maatwerkvoorschrift
16.5 Aanlegactiviteit
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzondering vergunningplicht
16.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
16.5.4 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Strijdig gebruik
17.2.3 Onderbroken gebruik
17.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting - Tekening te slopen bebouwing
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting - Tekening landschappelijke inpassing