direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groenemorgen Afferden
Inhoudsopgave
Plan:
Groenemorgen Afferden
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPaffgroenemorgen-2302
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Ruimtelijke context
2.2.2 Stedenbouwkundig concept
2.2.3 Stedenbouwkundig plan
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Woondeal 2.0 Regio Arnhem - Nijmegen
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Mobiliteitsvisie Druten en Wijchen
3.3.4 Toetsingskader
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Beschrijving watersysteem
4.8.2 Waterbeleid en waterbeheer
4.8.3 Leefomgeving en ruimtegebruik
4.8.4 Kwaliteit en beleving
4.8.5 Klimaatadaptatie
4.8.6 Waterberging
4.8.7 Gezondheid en veiligheid
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Onderzoek verkeersgeneratie en -afwikkeling
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek milieuzonering
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 8 Digitale watertoets
Bijlage 9 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Aanvullend onderzoek ecologisch onderzoek steenuil
Bijlage 11 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 12 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 13 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 14 Omgevingsdossier
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgrens
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsmatige activiteiten
1.15 bedrijfswoning
1.16 beroepsmatige activiteiten
1.17 bestaande situatie
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.29 carport
1.30 dakkapel
1.31 deskundige
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dove gevel
1.35 eerste bouwlaag
1.36 erf
1.37 escortbedrijf
1.38 evenementen
1.39 gastouderschap
1.40 gebouw
1.41 geschakeld
1.42 hoofdgebouw
1.43 huishouden
1.44 kap
1.45 kunstwerk
1.46 landschappelijke waarde
1.47 levensloopbestendige woning
1.48 luifel
1.49 mantelzorg
1.50 ondergronds bouwen
1.51 peil
1.52 prostitutiebedrijf
1.53 risicovolle inrichting
1.54 stedenbouwkundige kwaliteit
1.55 twee-aaneen
1.56 verbeelding
1.57 voorgevel
1.58 voorgevellijn
1.59 vrij beroep
1.60 vrijstaand
1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.62 wonen:
1.63 woning
1.64 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Vrij beroep, gastouderschap of internetwinkel
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
6.6.2 Afwijken detailhandel
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Carports en overkappingen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Algemene parkeerregel
10.3 Evenementen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
11.2 Afwijken mantelzorg
11.2.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
11.2.2 Intrekken omgevingsvergunning mantelzorg
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Nota parkeernormen