direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bogardeind 219 (the Stayy)
Inhoudsopgave
Plan:
Bogardeind 219 (the Stayy)
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1771.BPBogardeind219-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Crisis- en Herstelwet
1.4 Vigerend plan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historisch perspectief
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Het plangebied
2.2.2 De omgeving van het plangebied
2.3 Beoogde ontwikkeling
2.3.1 Ambitieniveau ontwikkeling
2.3.2 Programma ontwikkeling
2.3.3 De bebouwing
2.3.4 Vergelijking bestaand - nieuw
2.3.5 Het stedenbouwkundig kader
2.3.6 Beeldkwaliteit
2.3.7 Landschappelijke inpassing
2.3.8 Planologische situatie
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeer, ligging plangebied
2.4.2 Verkeer, verkeersgeneratie
2.4.3 Parkeren
2.4.4 De relatie met de plannen van Rijkswaterstaat betreffende de A67
2.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten, randvoorwaarden en beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie 2020 (NOVI)
3.2.2 Duurzaamheidsladder
3.2.3 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie
3.3.2 Interim omgevingsverordening
3.3.3 Ontwerp omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.4 Conclusie Provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Geldrop-Mierlo
3.4.2 Structuurvisie gemeente Geldrop-Mierlo 2010
3.4.3 Programma duurzaamheid Geldrop-Mierlo
3.4.4 Conclusie Gemeentelijk beleid
3.5 Volkshuisvesting
3.5.1 Kwantitatieve en kwalitatieve behoefte
3.5.2 Regionaal beleid
3.5.3 De Brainportprincipes
3.5.4 Gemeentelijk beleid
3.5.5 Conclusie
3.6 Overige functies in het plangebied
3.6.1 Detailhandel, horeca en overige functies
3.6.2 Geen laddertoets
3.6.3 Conclusie
3.7 Archeologische en cultuurhistorische waarden
3.7.1 Archeologie
3.7.2 Cultuurhistorische waarden
3.7.3 Conclusie
3.8 Kabels, leidingen
3.9 Windhiner, privacy en bezonning
3.9.1 Windhinder
3.9.2 Voorwaardelijke verplichting windklimaat
3.9.3 Privacy en bezonning
3.9.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuparagraaf
4.1 M.e.r.-beoordeling
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Weg- en railverkeerslawaai en luchtvaartlawaai, normstelling en beleid
4.3.2 Weg- en railverkeerslawaai, onderzoek bestaande situatie
4.3.3 Weg- en railverkeerslawaai, onderzoek toekomstige situatie
4.3.4 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Besluit niet in betekenende mate bijdragen
4.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.4 Goede ruimtelijke ordening
4.4.5 Planbeschrijving en toetsing
4.4.6 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Risicobronnen
4.5.3 Vergelijking invulling plangebied bestaand en nieuw
4.5.4 Verantwoording groepsrisico
4.5.5 Conclusie
4.6 Bodem
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Natuur
4.7.1 Natuurbeschermingsgebied en - wetgeving
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Gebiedsbescherming
4.7.4 Bomen
4.7.5 Conclusie
4.8 Trillingshinder
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleid
5.2.1 Rijksbeleid
5.2.2 Provinciaal beleid
5.2.3 Beleid Waterschap
5.2.4 Gemeentelijk beleid
5.3 Beschrijving watersysteem plangebied van de huidige situatie
5.3.1 Toekomstige situatie van het watersysteem
5.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Algemeen
6.2 Planmethodiek
6.3 Verbeelding
6.4 Planregels
Hoofdstuk 7 Financiële aspecten
Hoofdstuk 8 Procedure en maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Omgevingsdialoog
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Toetsing POHO
Bijlage 2 toetsing POHO
Bijlage 3 Onderzoek windklimaat
Bijlage 4 Bezonningsonderzoek
Bijlage 5 Vormvrijw MER beoordeling
Bijlage 6 Memo externe veiligheid
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Memo externe veiligheid
Bijlage 9 QRA snelweg A67
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek, plangebied
Bijlage 11 Ecologische quickscan
Bijlage 12 Toevoeging aan ecologische quickscan
Bijlage 13 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 14 Berekening Stikstofdepositie
Bijlage 15 Groenwaarden/ BEA
Bijlage 16 Watertoets
Bijlage 17 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.2.4 Ondergronds bouwen
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting - beeldkwaliteit
3.2.6 Voorwaardelijke verplichting - windklimaat
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting - geluid
3.5.5 Voorwaardelijke verplichting woningtype
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 woningsplitsing
3.6.2 Kamergewijze verhuur
3.6.3 Bijzondere woonvromen met zorg
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod (algemeen)
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden
4.4.1 Werken en werkzaamheden
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Bestaande afwijkende maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeergelegenheid
9.2.1 Bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Gebruik
9.2.4 Afwijken
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Inperking afwijkingsbevoegdheid
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Laad en losruimte
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Besluit hogere waarden wet geluidhinder
Versie 19-12-2023