direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.BP09010-0403
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Doelstellingen van het bestemmingsplan 'Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23 & 23a'
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.1.1 Historie en gebiedsontwikkeling
2.1.2 De landschappelijke structuur
2.1.3 Particuliere landgoederen
2.1.4 Natuur- en landschapswaarden
2.1.5 Water
2.1.6 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte, 2006
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de regeling 'Kwaliteitsimpuls Groene omgeving' en de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4.1 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
3.2.4.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.3 Reconstructieplan Salland-Twente
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Kadernota bestemmingsplan Buitengebied
3.4.1.1 Vrijkomende agrarische bebouwing
3.4.1.2 Visie op natuur
3.4.1.3 Visie op landschap
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.3 Welstandsnota (2004)
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Akoestisch onderzoek
4.3 Bodemkwaliteit
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.6 Bedrijven en milieuzonering
Hoofdstuk 5 Flora & fauna, archeologie en watertoets
5.1 Flora & fauna
5.1.1 Natuurbeschermingswet
5.1.2 Flora en Faunawet
5.2 Archeologie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.2 Waterparagraaf
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Het landschapsplan op hoofdlijnen
6.2 Bestaande elementen
6.3 Het realiseren van nieuwe natuur
6.4 Water
6.5 Erfstructuur en erfinrichting
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Landschapsplan Landgoed Rhoderlanden
Bijlage 4 Quick scan Flora & fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed&breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwwerk
1.20 buitenrijbaan
1.21 cultuurhistorische waarde
1.22 detailhandel
1.23 extensief recreatief gebruik
1.24 extensief recreatief medegebruik
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 inwoning
1.28 kleinschalig kampeerterrein
1.29 landschappelijke waarde
1.30 maaiveld
1.31 mantelzorg
1.32 nadere eis
1.33 natuurlijke waarde
1.34 ontheffing
1.35 overkapping
1.36 peil
1.37 prostitutie
1.38 Reclamebureau
1.39 recreatieve bewoning
1.40 recreatiewoning
1.41 seksinrichting
1.42 uitbouw
1.43 voorgevel
1.44 woning
1.45 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Aanlegvergunning
3.3.1 Vergunningplicht
3.3.2 Uitzonderingen
Artikel 4 Wonen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
4.2.2 aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Ontheffing van de bouwregels
4.4.1 Ontheffingsbevoegdheden
4.4.2 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Aanlegvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Toegelaten gebruik
7.3 Ontheffingsbevoegdheid
Artikel 8 Algemene ontheffingsregels
8.1 Ontheffingsbevoegdheden
8.2 Afwegingskader
8.3 Procedure
Artikel 9 Algemene procedureregels
Artikel 10 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Vastgesteld op 21 september 2010