direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Kampen en IJsselmuiden 2022 (binnenstad en woongebieden)
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Kampen en IJsselmuiden 2022 (binnenstad en woongebieden)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991274-VB02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Crisis en herstelwet
1.3 De bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldende ruimtelijke plannen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Nieuw en gewijzigd beleid
2.1 Nieuw en gewijzigd generiek beleid
2.1.1 Ontwerp Omgevingsvisie en Bouwstenen
2.1.2 Parapluplannen
2.1.3 Uitwerkingsverplichtingen en wijzigingsbevoegdheden
2.1.4 Besluit omgevingsrecht
2.1.5 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
2.1.6 Overige nieuwe regelingen
2.1.7 Overige wijzigingen
2.2 Plaatsgebonden ontwikkelingen en wijzigingen
2.2.1 Vergunde afwijkingen voor bouwen en gebruik
2.2.2 Snippergroen
2.2.3 Vischrookerij Van Heerde en Reumer ('de palingrokerij')
2.2.4 Skaeve Huse
2.2.5 Stationsgebouw Kamperlijn en het gebied 'Schans Buitenwacht'
2.2.6 Woningbouw Oosterholt-Noord
2.2.7 Overige particuliere ontwikkelingen
2.2.8 Overige wijzigingen
2.3 Niet meegenomen
2.4 Nieuw ten opzichte van het ontwerpplan
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het plangebied
3.1 Inleiding
3.2 De ligging in het landschap
3.3 Structuurdragers
3.3.1 Stedelijke structuur
3.3.2 Landschappelijke en cultuurhistorische dragers
3.3.3 Groenstructuur
3.3.4 Infrastructuur
3.4 Ontwikkeling van het stedelijk gebied
3.4.1 Aanzet tot groei
3.4.2 Stedenbouwkundige ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleidsaspecten
4.1 Ruimtelijke aspecten
4.1.1 Geldend beleid
4.1.1.1 Structuurvisie en ontwerp omgevingsvisie
4.1.1.2 Gebiedsvisies
4.1.1.3 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen
4.1.2 Ontwikkelingen in de stedenbouw
4.1.2.1 Indeling in tijdsperioden
4.1.2.2 Pre-stedelijke bouwperiode (tot 1900)
4.1.2.3 De vroege bouwperiode (1900-1920)
4.1.2.4 Interbellum (1920-1940)
4.1.2.5 Naoorlogse woonbuurten (1945-1960)
4.1.2.6 Najaren wederopbouwperiode (1960-1975)
4.1.2.7 Periode laat 20e eeuw (1975-1990)
4.1.2.8 Nieuwbouwbuurten rondom de millenniumwisseling (1990-2010)
4.1.2.9 Hedendaagse nieuwbouwbuurten (vanaf 2010)
4.2 Landelijk en provinciale beleid
4.2.1 N.O.V.I.
4.2.1.1 Duurzaam perspectief voor onze leefomgeving
4.2.1.2 Diversiteit in wonen
4.2.1.3 Prettige woonmilieus
4.2.2 Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters
4.2.3 Barro
4.2.4 Provinciaal beleid
4.2.4.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.3 Groen en openbare ruimte
4.3.1 Groenstructuurvisie "Groen is Goud"
4.3.2 Openbare ruimte
4.3.2.1 Uitgebreide beschrijving van de deelgebieden
4.3.2.2 Speelruimte
4.3.2.3 Klimaat
4.4 Ecologie
4.4.1 Wet Natuurbescherming
4.4.2 Stikstof
4.4.3 Biodiversiteit
4.5 Wonen
4.5.1 Bouwsteen Wonen 2021-2025
4.5.2 Binnenstedelijk bouwen
4.5.3 Woonwagens
4.5.4 Transformatie van functies
4.5.5 Wonen en zorg
4.5.6 Tijdelijke woningen, tijdelijk gebruik en huisvesting arbeidsmigranten
4.6 Economie
4.6.1 Nota Economie
4.6.2 Bedrijven
4.6.2.1 Bedrijventerrein IJsseldijk
4.6.2.2 Solitaire bedrijvigheid
4.6.2.3 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
4.6.3 Detailhandel
4.6.3.1 Detailshandelsvisie
4.6.3.2 Winkelgebieden
4.6.3.3 Standplaatsen en markten
4.6.3.4 Transformatiestudie binnenstad
4.6.4 Horeca
4.6.4.1 Terrassen
4.6.5 Kantoren
4.6.6 Recreatie en toerisme
4.6.6.1 Evenementen
4.7 Erfgoed
4.7.1 Cultuurhistorische schets
4.7.1.1 Binnenstad
4.7.1.2 Brunnepe, de Oranjewijk en de Sint Nicolaasdijk
4.7.1.3 Overige wijken in Kampen
4.7.1.4 IJsselmuiden
4.7.2 Planmethodiek
4.7.2.1 Karakteristiek: bescherming van individuele bebouwing
4.7.2.2 Rijks en gemeentelijke monumenten
4.7.2.3 Beschermd stadsgezicht
4.7.2.4 Bescherming van waardevolle erven
4.7.2.5 Molenbiotoop
4.8 Archeologie
4.8.1 Kampen
4.8.2 IJsselmuiden
4.9 Bodem
4.9.1 Algemene bodemkwaliteit
4.9.2 Gevallen van ernstige bodemverontreiniging
4.9.3 Waterbodem
4.9.4 Bodeminformatiesysteem
4.9.5 Bodemkwaliteitskaart
4.9.6 Omgevingswet
4.10 Water
4.10.1 Bestaande waterhuishouding
4.10.2 Watersysteem
4.10.3 Waterveiligheid
4.10.4 Wateroverlast
4.10.5 Waterkwaliteit
4.10.6 Riolering
4.10.7 Beheer en onderhoud
4.10.8 Waterkeringen
4.10.9 Overstromingsrisico
4.10.9.1 Risico-inventarisatie
4.10.9.2 Doorbraakscenario's
4.10.9.3 Geschiktheidsbeoordeling en maatregelen
4.11 Klimaat
4.11.1 Wateroverlast
4.11.2 Overstromingsrisico
4.11.3 Hittestress
4.11.4 Droogte en bodemdaling
4.12 Energie
4.12.1 De komende elektrificering van woongebieden
4.12.2 Bodemenergiesystemen
4.12.3 Zonnepanelen
4.12.4 Windturbines
4.13 Verkeer
4.13.1 Mobiliteit
4.13.1.1 Openbaar Vervoer
4.13.1.2 Gemotoriseerd verkeer
4.13.1.3 Fietsverkeer
4.13.2 Nota Parkeernormen
4.13.3 Verkeerscirculatieplan Binnenstad
4.14 Luchtkwaliteit, geur, geluid en trilling
4.14.1 Luchtkwaliteit
4.14.2 Geur
4.14.3 Geluid
4.14.3.1 Industrielawaai
4.14.3.2 Wegverkeerslawaai
4.14.3.3 Spoorweglawaai
4.14.4 Trilling
4.15 Bedrijven en milieuzonering
4.16 Externe veiligheid
4.16.1 Het plangebied en de veiligheidsrisico's
4.16.1.1 Luchtverkeer
4.16.1.2 Spoorwegverkeer
4.16.1.3 Vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg
4.16.1.4 Transport over water
4.16.1.5 Inrichtingen
4.16.1.6 Buisleidingen
4.16.2 Verantwoording van het groepsrisico
4.16.2.1 Aardgastransportleiding (Het Onderdijks, Molenzicht, Bovenbroek)
4.16.2.2 Hanzelijn en N50
4.16.2.3 Bestrijdbaarheid en bereikbaarheid
4.16.3 Conclusie externe veiligheid
4.17 Kabels, leidingen en telecommunicatie
4.17.1 Kabels en leidingen
4.17.2 Straalpaden
4.17.3 Antenne-installatie
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Planmethodiek
5.2.1 Verduidelijkingen ten opzichte van voorgaande plannen
5.3 Inleidende regels
5.3.1 Begrippen
5.3.2 Wijze van meten
5.4 Enkelbestemmingen
5.4.1 Agrarisch
5.4.2 Agrarisch bedrijf
5.4.3 Bedrijf
5.4.4 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.4.5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
5.4.6 Centrum
5.4.7 Centrum - 1
5.4.8 Centrum - 2
5.4.9 Detailhandel
5.4.10 Gemengd
5.4.11 Gemengd - 1
5.4.12 Gemengd - 2
5.4.13 Gemengd - 3
5.4.14 Gemengd - 4
5.4.15 Gemengd - 5
5.4.16 Groen
5.4.17 Horeca
5.4.18 Kantoor
5.4.19 Maatschappelijk
5.4.20 Maatschappelijk - Begraafplaats
5.4.21 Natuur
5.4.22 Recreatie - Dagrecreatie
5.4.23 Recreatie - Volkstuin
5.4.24 Sport
5.4.25 Verkeer
5.4.26 Verkeer - Railverkeer
5.4.27 Water
5.4.28 Wonen
5.4.29 Wonen - 1
5.4.30 Wonen - 2
5.4.31 Wonen - Woonwagenstandplaats
5.4.32 Woongebied
5.4.33 Gemengd - Uit te werken
5.5 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.5.1 Waarde - Archeologie
5.5.1.1 overige zone - archeologie 1 en 2
5.5.1.2 overige zone - archeologie 3 (voornamelijk de binnenstad)
5.5.2 Waarde - Beschermd stadsgezicht
5.5.3 Waarde - Cultuurhistorie
5.5.4 vrijwaringszone - molenbiotoop
5.5.5 Waarde - Landschap
5.5.6 Leiding
5.5.7 Waterstaat - Waterkering
5.5.8 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
5.5.9 geluidzone - industrie
5.5.10 geluidzone - spoor
5.5.11 milieuzone - trilling 1 en milieuzone - trilling 2
5.5.12 veiligheidszone - bevi
5.5.13 veiligheidszone - spoor
5.5.14 vrijwaringszone - dijk
5.5.15 overige zone - prostitutie
5.6 Bouwregels
5.6.1 Algemene bouwregels
5.6.2 Bouwregels, categorie A
5.6.3 Bouwregels, categorie B
5.6.4 Bouwregels, categorie C
5.6.5 Regeling bedrijfs- of beheerderswoning
5.6.6 Regeling karakteristieke bouwwerken
5.6.7 Regeling rijks- en gemeentelijke monumenten
5.7 Gebruiksregels
5.7.1 Algemene gebruiksregels
5.7.2 Zorgwoningen
5.7.3 Uitwegen
5.7.4 Lichthinder
5.7.5 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.7.6 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
5.7.7 Regeling klimaat
5.7.8 Regeling parkeren en laden en lossen
5.7.9 Regeling evenementen
5.8 Overige algemene regels
5.8.1 Algemene afwijkingsregels
5.8.2 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
5.8.3 Algemene wijzigingsregels
5.8.4 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
5.9 Overgangs- en slotregels
5.9.1 Overgangsrecht
5.9.2 Slotregel
5.10 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg
6.1.2 Inspraak
6.1.3 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Geen exploitatieplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geldende ruimtelijke plannen
Bijlage 2 Uitbreidingsplan in Onderdelen 1948
Bijlage 3 Betrokken adressen actie Snippergroen (2017-2022)
Bijlage 4 Geldende beeldkwaliteitsplannen
Bijlage 5 Beschrijving van de deelgebieden - Kampen
Bijlage 6 Beschrijving van de deelgebieden - IJsselmuiden
Bijlage 7 Beschrijving van de deelgebieden - Binnenstad
Bijlage 8 Aanwijzing beschermd stadsgezicht
Bijlage 9 Karakteristieke panden
Bijlage 10 Gemeentelijke monumenten
Bijlage 11 Samenvatting cultuurhistorische verkenning en waardestelling Brunnepe
Bijlage 12 Uitgangspuntennotitie Watertoets
Bijlage 13 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 14 Advies veiligheidsregio IJsselland
Bijlage 15 Ruimtelijke onderbouwing Grafhorsterweg 41
Bijlage 16 Ruimtelijke onderbouwing Hilbert van Dijkstraat 1
Bijlage 17 Ruimtelijke onderbouwing Plasweg 13
Bijlage 18 Saneringsrapport behorende bij Beltweg 25 en 29
Bijlage 19 Onderzoek parkeerbehoefte kantoorruimte in station Kampen
Bijlage 20 Reactienota vooroverleg
Bijlage 21 Reactienota zienswijzen
Bijlage 22 Verbeelding: kaartbladen 1 tot en met 8 (schaal 1:2000)
Bijlage 23 Verbeelding: overzichtskaart en legenda
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch deskundige
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgebied
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning
1.18 begane grond
1.19 beheerderswoning
1.20 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.21 beschermd stadsgezicht
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijenhouderij
1.27 bijenstal
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 bovengrondse leiding
1.36 bruto vloeroppervlakte (bvo)
1.37 buitenunit
1.38 coffeeshop
1.39 cultuur en ontspanning
1.40 cultuurhistorische waarden
1.41 dagrecreatie
1.42 dak
1.43 dakvoet
1.44 deeltijd agrarisch bedrijf
1.45 detailhandel
1.46 detailhandel in weggebonden artikelen
1.47 dienstverlening
1.48 discotheek
1.49 erf
1.50 erker
1.51 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.52 ervenstructuur
1.53 evenement
1.54 extensieve dagrecreatie
1.55 garagebox
1.56 gebouw
1.57 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.58 gebruiksoppervlakte wonen
1.59 gestapelde woning
1.60 groenvoorziening
1.61 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.62 grondgebonden woning
1.63 groot evenement
1.64 hobbymatige veehouderij
1.65 hoofdgebouw
1.66 horecabedrijf
1.67 horeca, categorie 1
1.68 horeca, categorie 2
1.69 horeca, categorie 3
1.70 horeca, categorie 4
1.71 houtopstand
1.72 houtsingel
1.73 huishouden
1.74 inwoning
1.75 kamerverhuur/-bewoning
1.76 kampeerboerderij
1.77 kampeermiddel
1.78 kantoor
1.79 karakteristieke bebouwing
1.80 kas
1.81 kelder
1.82 klein evenement
1.83 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.84 kleinschalige detailhandel
1.85 kleinschalige horeca
1.86 kunstobject
1.87 kunstwerk
1.88 landschapswaarden
1.89 maatschappelijke voorzieningen
1.90 manege
1.91 mantelzorg
1.92 middelgroot evenement
1.93 natuurontwikkeling
1.94 natuurwaarden
1.95 nevenactiviteit
1.96 normaal onderhoud
1.97 ondersteunende detailhandel
1.98 ondersteunende horeca
1.99 onzelfstandige woonruimte
1.100 openbaar toegankelijk gebied
1.101 openbare ruimte
1.102 overkapping
1.103 paardrijbak
1.104 pand
1.105 peil
1.106 permanente bewoning
1.107 pleziervaartuig
1.108 privacyscherm
1.109 productiegebonden detailhandel
1.110 productiegerichte paardenhouderij
1.111 prostitutie
1.112 recreatief medegebruik
1.113 recreatief nachtverblijf
1.114 recreatieve voorzieningen
1.115 reëel agrarisch bedrijf
1.116 ruimtelijke kwaliteit
1.117 seksinrichting
1.118 silo
1.119 stadslandbouw
1.120 standplaats
1.121 statische opslag
1.122 stikstofneutraal
1.123 streekeigen verkoop
1.124 supermarkt
1.125 terras
1.126 vaste woonplaats
1.127 verblijfsrecreatie
1.128 verdiepingen
1.129 verkoopvloeroppervlakte
1.130 verschijningsvorm
1.131 volkstuin
1.132 volwaardig agrarisch bedrijf
1.133 voorerfgebied
1.134 voorkant
1.135 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.136 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.137 windturbine
1.138 winkel
1.139 wolfseind
1.140 wonen
1.141 woning
1.142 woningomzetting
1.143 woningsplitsing
1.144 woninguitbreiding
1.145 woonruimte
1.146 woonwagen
1.147 woonwagenstandplaats
1.148 zelfstandige woonruimte
1.149 zijerfgebied
1.150 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene bouwregels
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Gebruiksregels
3.3.1 Algemene gebruiksregels
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op verbod
3.4.3 Afwegingskader
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene bouwregels
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Gebruiksregels
4.4.1 Algemene gebruiksregels
4.4.2 Specifieke gebruiksregels
4.4.3 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Vrijkomende agrarische bebouwing
4.5.2 Overige afwijkingen
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod
4.6.2 Uitzonderingen op verbod
4.6.3 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Gebruiksregels
5.3.1 Algemene gebruiksregels
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzonderingen op verbod
5.5.3 Afwegingskader
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene bouwregels
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Algemene gebruiksregels
6.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 7 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemene bouwregels
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Gebruiksregels
7.3.1 Specifieke gebruiksregels
7.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Centrum - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Gebruiksregels
8.3.1 Algemene gebruiksregels
8.3.2 Specifieke gebruiksregels
8.3.3 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Centrum - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Gebruiksregels
9.3.1 Algemene gebruiksregels
9.3.2 Specifieke gebruiksregels
9.3.3 Strijdig gebruik
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Gebruiksregels
Artikel 11 Gemengd - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Gebruiksregels
11.3.1 Algemene gebruiksregels
11.3.2 Specifieke gebruiksregels
11.3.3 Strijdig gebruik
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Gemengd - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Gebruiksregels
12.3.1 Algemene gebruiksregels
12.3.2 Specifieke gebruiksregels
12.3.3 Strijdig gebruik
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Gemengd - 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Gebruiksregels
13.3.1 Algemene gebruiksregels
13.3.2 Specifieke gebruiksregels
13.3.3 Strijdig gebruik
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Gemengd - 4
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Gebruiksregels
14.3.1 Algemene gebruiksregels
14.3.2 Specifieke gebruiksregels
14.3.3 Strijdig gebruik
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Gemengd - 5
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Gebruiksregels
15.3.1 Algemene gebruiksregels
15.3.2 Specifieke gebruiksregels
15.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 16 Groen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemene bouwregels
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Gebruiksregels
16.3.1 Algemene gebruiksregels
16.3.2 Strijdig gebruik
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Horeca
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Gebruiksregels
17.4 Strijdig gebruik
Artikel 18 Kantoor
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Gebruiksregels
18.4 Strijdig gebruik
Artikel 19 Maatschappelijk
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Gebruiksregels
19.3.1 Algemene gebruiksregels
19.3.2 Specifieke gebruiksregels
19.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 20 Maatschappelijk - Begraafplaats
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Gebruiksregels
20.4 Strijdig gebruik
Artikel 21 Natuur
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Verbod
21.3.2 Uitzonderingen op verbod
21.3.3 Afwegingskader
Artikel 22 Recreatie - Dagrecreatie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Gebruiksregels
22.3.1 Algemene gebruiksregels
22.3.2 Specifieke gebruiksregels
22.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 23 Recreatie - Volkstuin
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemene bouwregels
23.2.2 Gebouwen
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Gebruiksregels
23.4 Strijdig gebruik
Artikel 24 Sport
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Gebruiksregels
24.3.1 Algemene gebruiksregels
24.3.2 Specifieke gebruiksregels
24.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 25 Verkeer
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemene bouwregels
25.2.2 Gebouwen
25.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
25.3 Gebruiksregels
25.3.1 Algemene gebruiksregels
25.3.2 Specifieke gebruiksregels
25.3.3 Strijdig gebruik
25.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 26 Verkeer - Railverkeer
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Gebruiksregels
26.3.1 Algemene gebruiksregels
26.3.2 Specifieke gebruiksregels
26.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 27 Water
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemene bouwregels
27.2.2 Gebouwen
27.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
27.3 Gebruiksregels
Artikel 28 Wonen - 1
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Gebruiksregels
28.3.1 Algemene gebruiksregels
28.3.2 Specifieke gebruiksregels
28.3.3 Strijdig gebruik
28.3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 29 Wonen - 2
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.3 Gebruiksregels
29.3.1 Algemene gebruiksregels
29.3.2 Specifieke gebruiksregels
29.3.3 Strijdig gebruik
29.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 30 Wonen - Woonwagenstandplaats
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Algemene bouwregels
30.2.2 Hoofdbebouwing
30.2.3 Erfbebouwing
30.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.4 Gebruiksregels
30.4.1 Algemene gebruiksregels
30.4.2 Specifieke gebruiksregels
30.4.3 Strijdig gebruik
Artikel 31 Woongebied
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.3 Gebruiksregels
31.3.1 Algemene gebruiksregels
31.3.2 Specifieke gebruiksregels
31.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 32 Gemengd - Uit te werken
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Uitwerkingsregels
32.2.1 Algemene regels
32.2.2 Gebouwen
32.2.3 Bijzondere bepalingen
32.3 Bouwverbod
32.4 Nadere eisen
Artikel 33 Leiding
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
33.3 Bouwregels
33.3.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
33.4 Afwijken van de bouwregels
33.5 Gebruiksregels
33.5.1 Strijdig gebruik
33.6 Afwijken van de gebruiksregels
33.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
33.7.1 Verbod
33.7.2 Uitzonderingen op verbod
33.7.3 Afwegingskader
Artikel 34 Waarde - Archeologie
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
34.3 Bouwregels
34.3.1 Algemeen
34.3.2 Uitzondering op de bouwregels
34.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.4.1 Verbod
34.4.2 Uitzonderingen op het verbod
34.4.3 Afwegingskader
Artikel 35 Waarde - Beschermd stadsgezicht
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
35.3 Bouwregels
35.3.1 Hoofdgebouwen
35.4 Afwijken van de bouwregels
35.4.1 Hoofdgebouwen
35.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
35.5.1 Verbod
35.5.2 Uitzonderingen op verbod
35.5.3 Afwegingskader
Artikel 36 Waarde - Cultuurhistorie
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
36.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
36.3.1 Verbod
36.3.2 Uitzonderingen op verbod
36.3.3 Afwegingskader
Artikel 37 Waarde - Landschap
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
37.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
37.3.1 Verbod
37.3.2 Uitzonderingen op verbod
37.3.3 Afwegingskader
Artikel 38 Waterstaat - Waterkering
38.1 Bestemmingsomschrijving
38.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
38.3 Bouwregels
38.3.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
38.4 Afwijken van de bouwregels
38.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
38.5.1 Verbod
38.5.2 Uitzonderingen op verbod
38.5.3 Afwegingskader
Artikel 39 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
39.1 Bestemmingsomschrijving
39.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
39.3 Bouwregels
39.3.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
39.4 Afwijken van de bouwregels
39.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
39.5.1 Verbod
39.5.2 Uitzonderingen op verbod
39.5.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 40 Algemene bouwregels
40.1 Anti-dubbeltelregel
40.2 Bestaande, legale afwijkingen
40.3 Heroprichting
40.4 Overige algemene bouwregels
Artikel 41 Bouwregels, categorie A
41.1 Bouwregels
41.1.1 Hoofdgebouwen
41.1.2 Erfbebouwing
41.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
41.1.4 Garageboxen
41.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 42 Bouwregels, categorie B
42.1 Bouwregels
42.1.1 Gebouwen
42.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
42.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 43 Bouwregels, categorie C
43.1 Bouwregels
43.1.1 Hoofdgebouwen
43.1.2 Erfbebouwing
43.1.3 Erfbebouwing in het achtererfgebied
43.1.4 Erfbebouwing in het voorerfgebied
43.1.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
43.1.6 Garageboxen
43.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 44 Regeling bedrijfs- en beheerderswoningen
44.1 Bouwregels
44.1.1 Bedrijfs- en beheerderswoningen
44.1.2 Bijbehorende bouwwerken
44.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
44.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 45 Regeling karakteristieke bouwwerken
45.1 Algemeen
45.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
45.2.1 Gebouwen
Artikel 46 Regeling rijks- en gemeentelijke monumenten
46.1 Bouwregels
Artikel 47 Algemene gebruiksregels
47.1 Algemene gebruiksregels
47.1.1 Specifieke gebruiksregels
47.1.2 Strijdig gebruik
47.1.3 Uitzonderingen strijdig gebruik
47.2 Zorgwoningen
47.2.1 Specifieke gebruiksregels
47.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
47.3 Uitwegen
47.3.1 Specifieke gebruiksregels
47.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
47.4 Lichthinder
47.4.1 Algemene gebruiksregel
47.4.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 48 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
48.1 Specifieke gebruiksregels
48.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 49 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
49.1 Specifieke bouwregels
49.2 Afwijken van de bouwregels
49.3 Specifieke gebruiksregels
49.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 50 Regeling klimaat
50.1 overige zone - aandachtsgebied hittestress
50.2 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans klein
50.3 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans (middel)groot
50.4 overige zone - waterberging
50.5 Toepassing beleidsregels
Artikel 51 Regeling parkeren en laden en lossen
51.1 Specifieke gebruiksregels
51.2 Nadere eisen
51.3 Strijdig gebruik
51.4 Afwijken van de gebruiksregels
51.5 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 52 Regeling evenementen
52.1 overige zone - evenemententerrein 1
52.1.1 Aanduidingsomschrijving
52.1.2 Specifieke gebruiksregels
52.2 overige zone - evenemententerrein 2
52.2.1 Aanduidingsomschrijving
52.2.2 Specifieke gebruiksregels
52.3 overige zone - evenemententerrein 3
52.3.1 Aanduidingsomschrijving
52.3.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 53 Algemene aanduidingsregels
53.1 geluidzone - industrie
53.1.1 Aanduidingsomschrijving
53.1.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.2 geluidzone - spoor
53.2.1 Aanduidingsomschrijving
53.2.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.3 milieuzone - trilling 1
53.3.1 Aanduidingsomschrijving
53.3.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.4 milieuzone - trilling 2
53.4.1 Aanduidingsomschrijving
53.4.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.5 veiligheidszone - bevi
53.5.1 Aanduidingsomschrijving
53.5.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.6 veiligheidszone - spoor
53.6.1 Aanduidingsomschrijving
53.6.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.7 vrijwaringszone - dijk
53.7.1 Aanduidingsomschrijving
53.7.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
53.8 vrijwaringszone - molenbiotoop
53.8.1 Aanduidingsomschrijving
53.8.2 Bouwregels
53.8.3 Afwijken van de bouwregels
53.8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
53.9 overige zone - prostitutie
53.9.1 Aanduidingsomschrijving
53.9.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 54 Algemene afwijkingsregels
Artikel 55 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
Artikel 56 Algemene wijzigingsregels
56.1 Wijzigingsregels
56.2 Afwegingskader
Artikel 57 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 58 Overgangsrecht
58.1 Bouwwerken
58.2 Gebruik
Artikel 59 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Aanvullende activiteiten
Bijlage 3 Lijst behorende bij de regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Bijlage 4 Afwijkende activiteiten binnen de Regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Bijlage 5 Kappenkaart voor het beschermd stadsgezicht
Bijlage 6 Molenbiotoop
Bijlage 7 Lijst behorende bij de nul-vergunningenregeling parkeren