direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Domein aan de Dommel Fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Domein aan de Dommel Fase 1
Status:
ontwerp
Plantype:
Omgevingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.TAM2025DaD1SMG-ON01
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Totale gebiedsontwikkeling Domein aan de Dommel
1.3 Gebiedsontwikkelings fase 1
1.4 Ligging plangebied
1.5 Het omgevingsplan
1.5.1 Bestemmingsplan 'Theereheide'
1.5.2 Strijdigheid
1.5.3 TAM-IMRO omgevingsplan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan en zijn omgeving
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Gebouwen
2.2.1.1 Hoofdgebouw
2.2.1.2 Marthagebouw
2.2.1.3 Voormalige wasserij
2.2.2 Groen
2.2.3 Omgeving plangebied
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouw
2.3.2 Programma
2.3.3 Mobiliteit
2.3.4 Groen
2.3.5 Toegankelijkheid
2.3.6 Bereikbaarheid
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Algemeen aanvraagvereiste participatie
3.1.1 Bestuurlijk vooroverleg
3.1.2 Omgevingstafel
3.1.3 Participatie omgeving
Hoofdstuk 4 Beleidskader en toetsing daaraan
4.1 Rijk
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
4.1.3 Conclusie
4.2 Provincie
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 TAM-Omgevingsverordening
4.2.3 Conclusie
4.3 Regio
4.3.1 Regionale Woondeal Noordoost Brabant
4.3.2 Brabantse Agenda Wonen
4.3.3 Conclusie
4.4 Gemeente Sint-Michielsgestel
4.4.1 Omgevingsvisie Sint-Michielsgestel 2040
4.4.2 Programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027 'Wij zorgen voor wonen'
4.4.3 Conclusie
4.5 Waterschap
4.5.1 Waterschapsverordening De Dommel
4.5.2 Waterbeheerprogramma De Dommel
4.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Beoordelingsregels
5.1 Inleiding
5.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Toetsing
5.2.3 Conclusie
5.3 Milieueffectrapportage
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie
5.4 Mobiliteit en parkeren
5.4.1 Beoordelingskader
5.4.2 Toetsing
5.4.2.1 Verkeer
5.4.2.2 Parkeren
5.4.3 Conclusie
5.5 Ecologie: soortenbescherming en gebiedsbescherming
5.5.1 Beoordelingskader
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie
5.6 Bomen
5.6.1 Beoordelingskader
5.6.2 Toetsing
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Beoordelingskader
5.7.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Toetsing
5.8.3 Conclusie
5.9 Geluid door activiteiten
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Toetsing
5.9.3 Conclusie
5.10 Geur
5.10.1 Beoordelingskader
5.10.2 Toetsing
5.10.3 Conclusie
5.11 Omgevingsveiligheid
5.11.1 Beoordelingskader
5.11.2 Toetsing
5.11.3 Conclusie
5.12 Ontplofbare oorlogsresten
5.12.1 Beoordelingskader
5.12.2 Toetsing
5.12.3 Conclusie
5.13 Trilling
5.13.1 Beoordelingskader
5.13.2 Toetsing
5.13.3 Conclusie
5.14 Windhinder
5.14.1 Beoordelingskader
5.14.2 Toetsing
5.14.3 Conclusie
5.15 Cultureel erfgoed
5.15.1 Wettelijk kader
5.15.2 Toetsing
5.15.3 Conclusie
5.16 Bodem
5.16.1 Wettelijk kader
5.16.2 Toetsing
5.16.3 Conclusie
5.17 Water
5.17.1 Wettelijk kader
5.17.2 Toetsing
5.17.3 Conclusie
5.18 Gezondheid
5.18.1 Beoordelingskader
5.18.2 Toetsing
5.18.3 Conclusie
5.19 Duurzaamheid
5.19.1 Wettelijk kader
5.19.2 Toetsing
5.19.3 Conclusie
5.20 Klimaatadaptatie
5.20.1 Beoordelingskader
5.20.2 Toetsing
5.20.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid en kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Planopzet
Hoofdstuk 8 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Infographic participatie
Bijlage 3 Participatieplan memo aan gemeenteraad 24-1-2024
Bijlage 4 Sfeerverslag online bijeenkomst 28-11-2023
Bijlage 5 Sfeerverslag bijeenkomst 27-1-2024
Bijlage 6 Sfeerverslag onderdompeling Kentalis 27-6-2024
Bijlage 7 Sfeerverslag omgevingsdialoog 30-06-2025
Bijlage 8 Sfeerverslag participatie verkeer 24-11-2025
Bijlage 9 Ladderonderbouwing
Bijlage 10 mer-beoordeling
Bijlage 11 Parkeernota 2025 Sint-Michielsgestel
Bijlage 12 AERIUS stikstofberekening bouwfase
Bijlage 13 AERIUS stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 14 Stikstofdepositieberekening memo
Bijlage 15 Quickscan flora&fauna
Bijlage 16 Ecologisch onderzoeken
Bijlage 17 Boom Effect Analyse
Bijlage 18 Addendum Boom Effect Analyse
Bijlage 19 Overzicht te behouden en te kappen bomen
Bijlage 20 Wegverkeerslawaaionderzoek
Bijlage 21 Vooronderzoek Conflictperiode Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 22 Vooronderzoek Na-conflictperiode OO
Bijlage 23 Archeologisch bureauonderzoek en verkennend booronderzoek
Bijlage 24 Cultuurhistorisch onderzoek hoofdgebouw Kentalis
Bijlage 25 Milieuhygiënisch vooronderzoek bodem
Bijlage 26 Doorlatendheidsonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 TAM-omgevingsplan
1.3 Omgevingsplan gemeente Sint-Michielsgestel
1.4 tijdelijk deel van het omgevingsplan
1.5 toepassing omgevingsplan
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf
1.8 bedrijfsmatige activiteiten
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaand
1.11 bouwen
1.12 bouwlaag
1.13 bouwgrens
1.14 bouwperceel
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 buitenruimte
1.18 dak
1.19 detailhandel
1.20 dienstverlening
1.21 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.22 gebouw
1.23 gemeenschappelijke tuinen
1.24 horeca
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kelder
1.28 kantoor
1.29 locatie
1.30 locatiegrens
1.31 locatievlak
1.32 logiesfunctie
1.33 maaiveld
1.34 maatschappelijke voorzieningen
1.35 nieuwbouw
1.36 nutsvoorzieningen
1.37 ondergeschikte activiteit
1.38 ondergeschikte horeca
1.39 ondergronds bouwwerk
1.40 ontsluitingsweg
1.41 prostitutie
1.42 recreatief verblijf
1.43 seksinrichting
1.44 studio
1.45 vellen
1.46 verlaagde buitenruimte
1.47 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.48 weg
1.49 werk
1.50 wonen
1.51 woning
1.52 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Toepassingsbereik
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
3.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
3.3 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
3.4 bouwhoogte van een bouwwerk
3.5 dakhelling
3.6 goothoogte van een bouwwerk
3.7 inhoud van een bouwwerk
3.8 ondergeschikte bouwdelen
3.9 oppervlakte van een bouwwerk
3.10 peil
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 Regels voor functies en activiteiten
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving
5.3 Bouwregels
5.3.1 Gebouwen
5.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Ondersteunende horeca
Artikel 6 Gemengd - 2
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Bouwregels
6.3.1 Gebouwen
6.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Ondersteunende horeca
6.4.2 Logiesfunctie
Artikel 7 Gemengd - 3
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Bouwregels
7.3.1 Gebouwen
7.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Horeca
Artikel 8 Gemengd - 4
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Bouwregels
8.3.1 Gebouwen
8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Gemengd - 5
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Bouwregels
9.3.1 Gebouwen
9.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Logiesfunctie
9.5 Specifieke activiteiten
9.5.1 Gemeentelijk monument
Artikel 10 Groen
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Bouwregels
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4 Specifieke activiteiten
10.4.1 Waardevolle bomen
Artikel 11 Tuin
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Bouwregels
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Ondergronds bouwen
11.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.4 Specifieke activiteiten
11.4.1 Waardevolle bomen
Artikel 12 Verkeer
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Functieomschrijving
12.3 Bouwregels
12.3.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
12.3.2 Gebouwen
12.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer - Verblijf
13.1 Toepassingsbereik
13.2 Functieomschrijving
13.3 Bouwregels
13.3.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken:
13.3.2 Gebouwen
13.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.4 Specifieke activiteiten
13.4.1 Waardevolle bomen
Artikel 14 Wonen
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Functieomschrijving
14.3 Bouwregels
14.3.1 Gebouwen
14.3.2 Ondergronds bouwen
14.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Beroep of bedrijf aan huis
14.5 Specifieke activiteiten
14.5.1 Waardevolle bomen
Artikel 15 Waarde - Archeologie
15.1 Toepassingsbereik
15.2 Functiebeschrijving
15.3 Bouwregels
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Omgevingsvergunning afwijken
15.4.2 Voorschriften
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Werken en werkzaamheden
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene parkeerregeling
17.1 Algemeen
17.2 Maatwerkvoorschriften
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Regels over het uiterlijk van bouwwerken
18.2 Maximale maatvoering
18.3 Minimale maatvoering
18.4 Heroprichting
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Strijdig gebruik
19.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 20 Algemene mogelijkheid om bij omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit af te wijken van ruimtelijke regels over bouwwerken
20.1 Gevallen waarin kan worden afgeweken van de regels
20.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan